Kas savaitę gausite koncentruotą svarbiausių pokyčių teisėje ir teismų praktikoje apžvalgą, parengtą teisės ekspertų. Atsisakyti galėsite bet kada. Susipažinkite su Infolex privatumo politika.
El. paštas
Prenumeruoti
Dėkojame. Jūsų registracija išsaugota.
Nemokamas naujienlaiškis siunčiamas pirmadieniais. Kadangi prenumeratorių yra daug, jeigu naudojatės Gmail paštu, patikrinkite katalogą Šlamštas (Spam) ir paspauskite Pranešti, kad tai ne šlamštas. Taip įtrauksite Infolex į patikimų siuntėjų sąrašą ir nepraleisite savaitinių teisės apžvalgų.
Ar tikrai norite pažymėti šį komentarą kaip netinkamą?
Pažymėkite patikrinimo varnelę:
maža :)
2005-04-15 18:05
Prisiskaičiau čia visokio grožio ir visai susipainiojau: tai galimas mokėjimas pagal preliminarią ar ne? Aš tai sakyčiau, kad jei nė viena šalių to nekelia problemų - tai kodėl gi ne?
O ginčo atveju kaip? Sakykime, suma numatyta viso 80 000 Lt, o pagal preliminarią pervedė 70 000 Lt. Problema?
Na pagal mano pamąstymus yra taip: Mokėjimas pagal preliminarią sutartį yra galimas. Bet jis atliekamas savo rizika. Preliminari sutartis neįpareigoja nieko išskyrus ateityje sudaryti pagrindinę sutartį, tada iškilus ginčui sumokėjęs asmuo galėtų reikalaut atgal pinigus pagal Nepagrįsto praturtėjimo institutą (CK 6.237), bet deje jokiu žalos ar delspinigių ar netesybų negaus, taip pat negali reikalaut įvykdyt prievolę.
Čia mano kuklūs pamąstymai, gal kas protingiau išaiškins.
Manau ne. CK nenumatyta jokių baudų nesudarius preliminarios sutarties. Galima išsireikalaut tik žalos atlyginimo iki preliminarios sutarties sudarymo (kelionės išlaidos, advokato honoraras, dokumentacijos parengimas ir pan.) ir pasirengimo sudaryti pagrindinę sutartį nuostoliai (partnerių būsimai pagrindinei sutarčiai vykdyti paieška ir pan.). Ir tai šią žala galima prisiteisti jei preliminarią sutartį sudariusi šalis NEPAGRĮSTAI vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį. (CK 6.165 str 4d)
4. maža :)
2005-04-16 20:42
Hmm... kodėl neteisėtos baudos?
Imkime vėl tą patį variantą - sutartyje numatome, kad visa mokėtina suma bus 80 000 Lt, pagal preliminarią sumokama 70 000 Lt (įvardijama, kodėl reikalingas iškart toks didelis mokėjimas: sakykime: įsipareigojimams užtikrinti ar pan.) ir tada du variantai: arba tie 70 000 Lt nesudarius pagrindinės lieka kaip bauda, arba grąžinama tik jų dalis, o kažkokia mažesnioji dalis lieka kaip bauda. Gana logiška.
Koks tada apskritai būtų tikslas vargti ir sudarinėti preliminarią, jei pvz.: kita šalis net neketina sudaryti pagrindinės (o dėl kažkokių priežasčių jai naudinga kurį laiką apsimetinėti) ir nėra už tokius veiksmus (pagrindinės nesudarymą) numatyta jokių baudų?
Man tai kitas klausimas kilo: ar ginčo ir teismo atveju teismas nepripažintų preliminariosios sutarties pagrindine, jei pagal preliminarią sumokėta didesnioji dalis pinigų ir vykdomi tam tikri įsipareigojimai (na, aišku, nekalbant apie tas sutartis, kurioms reikalinga notarinė forma)???
Nėra išvis tokio dalyko kaip mokėjimas pagal preliminarią sutartį. Preliminari sutartis nesukuria jokių teisų ar pareigų išskyrus ateityje sudaryti pagrindinę sutartį. Dar nėra skolininko ir kreditoriaus santykių ar pan. Nėra jokio pagrindo pervesti pinigus pagal preliminarią ir nėra jokių prievolių vykdyt preliminarioje sutartyje numatytas pareigas.
Tarkim situacija tavo: na gerai sudarėm preliminarią sutartį, na gerai pervedėt mum pinigus, šaunuoliai, bet dėl iškilusių naujų faktų pasirodo mum su jumis sudarinėt pagrindinės sutarties neapsimoka, mes jum grąžinam pinigus viso gero.
Galima reikalauti tik žalos atlyginimo.
Na jei preliminarioje sutartyje numatyta, kad jei nebus sudaryta pagrindinė sutartis reik sumokėt baudą, tada jau kitas reikalas, tačiau pats CK tokios prievolės nenumato.
6. DDD 4. maža :)
2005-04-17 21:20
Pagal preliminariąją pirkimo - pardavimo sutartį sumokėjus daugiau kaip 50 % sumos už busimosios pirkimo - pardavimo sutarties dalyką galima kreiptis į teismą dėl preliminariosios sutarties pripažinimo pagrindine.
Jūsų atveju neabejotinai sutartis bus pripažinta pagrindine:
70000/80000*100=87,5%
7. DDD 4. maža :)
2005-04-17 21:22
cia is teismu praktikos
8. x 4. maža :)
2005-04-18 09:45
LAT nutartys 3K-3-11/2005 ir 3K-3-626/2004. Gal taps aiškiau.
9. olia
2005-04-18 09:59
kiek isskaiciau auksciausio teismo byloje, tai jokie mokejimai pagal preliminariasias negali buti atliekami, nes preliminarioji s, yr tik susitarimas ateityje sudaryti pagrindine sut., ir mokejimo prievole neatsiranda. ar ne taip?
10. x 9. olia
2005-04-18 10:45
Mano paminėtos nutartys yra prieštaringos. Vienoje jų preliminari pripažįstama pagrindine (įmoka buvo apie 90 proc.) ir yra jūsų minima frazė dėl mokėjimų, kitoje nutartyje dėl mokėjimo pagal preliminarią problemų nekilo, be to buvo priteista ir bauda.
Pagal 3K-3-11/2005 bylą aiškiai parašyta "Tačiau viena iš esminių preliminariosios sutarties sąlygų yra ta, kad pagal preliminariąją sutartį nėra atliekami jokie piniginiai atsiskaitymai, mokėjimai." ir "Kaip matyti iš 2000 m. gruodžio 5 d. sutarčių ... ieškovas V. Basienei sumokėjo 13 000 Lt iš suderėtų 14 000 Lt ir V. Černauskytei 9000 Lt iš suderėtų 10 000 Lt, šias sumas įvardydami avansu, kuris bus įskaitomas į žemės sklypo pirkimo-pardavimo kainą. ... Teisėjų kolegija konstatuoja, kad vien pagal šį požymį 2000 m. gruodžio 5 d. sudarytų sutarčių negalima vadinti preliminariosiomis, nes pagal šias notarine tvarka patvirtintas sutartis ieškovas nesumokėjo atsakovėms tik po 1000 Lt."
Išvada - negalimi jokie mokėjimai, o ginčijamoje sutartyje nurodyti mokėjimai, vadinasi tai ne preliminari sutartis.
Iš dalies ir dėl šių nutarčių man kilo klausimas dėl preliminariosios.
Greičiausiai atsakymas būtų toks: teoriškai pagal preliminariąją mokėjimai nepageidautini, lygiai kaip ir kažkokių sąlygų vykdymas (vykdymo pradėjimas), o praktiškai ginčo atveju teismas kiekvienu konkrečiu atveju nagrinės esamą situaciją ir jau iš esamų faktų spręs, kas, kaip ir kodėl (galbūt kažkokios aplinkybės ypatingos, galbūt aiškiai išreikšta šalių valia dėl mokėjimo pagal preliminarią ir pan.). O tuo atveju, kai abi šalys sutinka ir ginčo nenusimato (na, sakykime, tarp "savų" kompanijų) - iš vis nematau problemos.
Dėl 3K-3-626/2004: teismas pasisakė, kad pervesta suma yra "bauda (netesybos) ir reiškia, kad tokiu būdu atlyginami nuostoliai", kurią sumokės šalis "nepagrįstai vengianti sutartį vykdyti". Teismas pasisakė, kad "Sudarydamos preliminariąją 2003 m. sausio 27 d. turto pirkimopardavimo sutartį, šalys jos užtikrinimą numatė nustatydamos atitinkamo dydžio netesybas (baudą). Tokio minėtos sutarties užtikrinimo būdo įstatymas nedraudžia, kuomet netesybos pasirenkamos būdu kompensuoti sutarties šaliai dėl kitos šalies sutarties neįvykdymo padarytus nuostolius." Tai bauda yra žalos atlyginimo būdas, jei sutartyje numatyta bauda, tai papildomai jokios žalos nebegalima reiklalauti, o žalos atlyginimas galimas pagal CK 6.165 str 4d.
maža :)
mano atrodo išvada tokia: Negalimi jokie mokėjimai pagal preliminarią nei teoriškai nei praktiškai. Jei preliminarioje sutartyje numatyti mokėjimai tai ta sutartis tampa pagrindine, nes niekaip negali pagal CK būti preliminari. Nuostoliai padaryti dėl kitos preliminarios sutarties šalies kaltų veiksmų gali būti įvertinti konkrečia, susidariusia žala arba bauda (turi būti numatyta sutartyje). Na žinoma teisme bus nagrinėjami konkretūs faktai, tačiau CK normų pakeist neįmanoma.
O kai ginčo nenusimato "tarp savų kompanijų", tai ir gičytis beprasmiška :)
16. x 13. maža :)
2005-04-18 12:07
Visgi kaip rodo 3K-3-626/2004, galima sudaryti sutartį ir atlikti dalinį mokėjimą bei numatyti baudas. Kaip tą sutartį pavadint, klausimas kitas. Juk nedraudžiama sutarčiai turėti kelių sutarčių elementų.
P.S. Atkreiptinas dėmesys, jog abiejų nutarčių atveju teisėjų kolegijas sudarė skirtingi teisėjai.
Del 3K-3-626/2004 dar karta:
Nebuvo jokio dalinio mokėjimo. Buvo avansas pagal preliminarią sutartį. Avanso suma lygi baudos sumai ir buvo skirta uštikrinti baudos sumokėjimą iš pirkėjo pusės, o nebuvo skirti užtikrinti buto pirkimą. Bent aš taip supratau, taip suprato ir pirmosios ir apeliacinės instancijos teismai. Neturint po ranka tos preliminarios sitarties sunku spręst vienareikšmiškai.
Kasatorius avanso LATe neginčijo ir LAT tuo klausimu nepasisakė.
18. x
2005-04-18 13:40
Mokėjimo pavadinimas avansu nekeičia jo praktinės paskirties, kadangi sudarant pagrindinę sutartį jis kaip taisyklė yra įskaitomas į bendrą pirkimo - pardavimo kainą.
Normalioje sutartyje taip ir būtų, tačiau čia avansas buvo duotas ne dėl pagrindinės sutarties, o užtikrinti preliminarios sutarties galimą žalą (ištrauka is bylos: Tuo tarpu nagrinėjamos bylos atveju pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta, dėl to negalėjo būti užtikrintas dar nesudarytos sutarties vykdymas. Tai reiškia, kad netesybomis šalys numatė sankciją už preliminariosios sutarties nevykdymą. Taigi preliminariojoje sutartyje numatyta bauda atitiko šalių susitarimą dėl netesybų, tačiau tai nėra laikytina rankpinigiais, nes neįrodo pagrindinės sutarties sudarymo). Todėl avansas neturi jokio ryšio su pagrindinės sutarties turiniu.
Na, o faktas, kad avansas vėliau būtų įskaitytas į pirkimo-pardavimo kainą irgi nieko neįrodo, būtu kvaila pervedus pinigus, reikalaut juos grąžint atgal ir po to vėl pervest su visa suma pardavėjui atgal. Ar gi kas taip daro?
Avanso samprata pagal LAT bylą Nr.3K-7-23/2000, Ž.Stankevičius v. H.Chadakevičiiis:
Avansas, kaip ir rankpinigiai, atlieka mokėjimo funkciją (įskaitomas į būsimus mokėjimus), gali atlikti įrodomąją funkciją (tiek galiojančiam reikalavimui, tiek ir susitarimui sudaryti sutartį ateityje). Bet skirtingai nuo rankpinigių, avansas niekada neatliks užtikrinamosios funkcijos, t.y. šalis, sumokėjusi avansą, turi teisę reikalauti jį grąžinti visais sutartinių įsipareigojimų nevykdymo atvejais, o šalis, gavusi avansą, jokiomis aplinkybėmis neturi jo grąžinti dvigubai.
Išskyrus atvejį, kai avanso dvigubas grąžinimas yra bauda už savo sutartinių įsipareigojimų nevykdymą (tiksliau bauda - antroji, avansiniam mokėjimui lygi, avanso dalis).
Kiekvienu konkrečiu atveju pagal faktines aplinkybes spręs teismas ar sumokėjus pinigus sutartis yra preliminari.
Žodis "mokėti" - gali būti suprantamas dvejopai. 1. Pinigų pervedimas (įnešimas) 2. Atlyginimas už kažką.
Pagal preliminarią sutartį "mokėti" atlyginti prasme negalima, kadangi nesudarius pagrindinės sutarties nėra už ką atlyginti.
Tačiau "mokėti" pinigų pervedimo prasme galima. Pagal CK 6.70 str. prievolių užtikrinimas gali būti užtikrinamas ir įstatyme nenumatytomis priemonėmis. Viena iš tokių PRELIMINARIOS sutarties užtikrinimo priemonių gali būti ir tam tikros sumos pervedimas (mokėjimas).
Dėl mokėjimo dydžio. Pats faktas, kad sumokama 90 procentų pagrindinės sutarties kainos savaime nereiškia, kad sutartis bus pripažinta ne preliminari. Jei aiškiai ir nedviprasmiškai sutartyje bus išreikšta šalių valia, kad sudaroma preliminari sutartis ir kad 90 proc. kainos dydžio pinigu suma pervedama pvz. preliminarios sutarties įvykdymui užtirkinti, teismas negalės sudarytos sutarties pripažinti ne preliminaria ir atitinkamai taikyti 6.309 str. 3 d.
Tam tikrais atvejais, kai sudaromos preliminarios sutartis del pigių daiktų nuostolių dydis gali siekti 100 procentų ir daugiau pagrindinės sutarties kainos.
Visada sprendžiant konkretų ginčą teismas turi teisę sumažinti netesybas jei jos yra pernelyg didelios ir viršija patirtus nuostolius.
Todėl labai svarbu tinkamai surašyti sutarti.
Tai ka tu apibūdinai (avanso dvigubas grąžinimas) yra rankpinigiai. 3K-3-626/2004 byloje kasatorius bandė įrodyti, kad AVANSAS(14200Lt)+BAUDA(14200Lt)=RANKPINIGIAI ir teismas tam nepritarė "Prilyginti minėtas netesybas rankpinigiams vien dėl to, kad šalių laisva valia pasirinktas netesybų (baudos) piniginės išraiškos dydis atitinka CK 6.100 straipsnyje numatytą dvigubą rankpinigių sumą, negalima." ir t.t. Kad sumos sutampa nieko neįrodo. Avansas yra avansas ir avansas nėra rankpinigiai. :)
Elementari sutartis (pirkimo pardavimo, paslaugų suteikimo ir t.t.), kai pinigai (avansas) mokami už prekes (paslaugas) dar jų negavus.
25. mataushas
2005-07-13 22:16
Jooo, nenuobodu čia su jumis. Bet visgi gal patarsit kur rast bent kokį preliminarios sutarties pavyzdį.
P.S. A, supratau, neduosit. Nemokamai jūs tik smegenis neteisininkams papudrint galit :)
26. Ignas 25. mataushas
2006-01-19 13:42
teisinės pagalbos neteikiam ;)
26. studente 25. mataushas
2006-05-15 12:33
gal as cia biskiuka ne i tema, bet gal kas galit pasakyti kur gauti preliminarios draudimo sutarties pavyzdi.
Labai reikia rasto darbui.
27. Anonymous 26. studente
2007-02-01 21:39
PAVYZDYS
PRELIMINARIOJI BUTO/Ž. SKLYPO/KT.PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS NR.______
2006-___-___
Sutarties sudarymo vieta
________________
Mes, ________________________________________(vardas, pavardė arba juridinio asmens pavadinimas), a. k. _____________________(fizinio ar juridinio asmens kodas), gyvenamoji vieta/buveinė ___________________________________________________________ (toliau vadinamas Pardavėju), atstovaujamas _____________________________(vardas, pavardė) (nurodomas juridinį asmenį atstovaujantis asmuo arba jei už fizinį asmenį sandorį sudaro kitas įgaliotas asmuo), a.k. ____________________(asmens kodas), veikiančio(s) pagal ____________________________(pvz. bendrovės įstatus; 2006-01-01 įgaliojimą Nr. 001, patvirtintą 100-tojo notarų biuro notaro Vardinio Pavardinio ar pagal kitą dokumentą)
ir
________________________________________(vardas, pavardė arba juridinio asmens pavadinimas), a. k. _____________________(fizinio ar juridinio asmens kodas), gyvenamoji vieta/buveinė ___________________________________________________________ (toliau vadinamas Pirkėju), atstovaujamas _____________________________(vardas, pavardė) (nurodomas juridinį asmenį atstovaujantis asmuo arba jei už fizinį asmenį sandorį sudaro kitas įgaliotas asmuo), a.k. ____________________(asmens kodas), veikiančio(s) pagal ____________________________(pvz. bendrovės įstatus; 2006-01-01 įgaliojimą Nr. 001, patvirtintą 100-tojo notarų biuro notaro Vardinio Pavardinio ar pagal kitą dokumentą),
Pardavėjas ir Pirkėjas (toliau kartu vadinami - Šalys) sudarėme šią preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį (toliau vadinama Sutartis):
1.Šalys įsipareigoja šioje Sutartyje aptartomis sąlygomis ne vėliau du tūkstančiai šeštųjų metų __________ mėnesio ______dienos įstatymo nustatyta tvarka ir forma sudaryti buto/ž. sklypo/kt.,esančio ______________________________________________________________, unikalus objekto Nr. ________________________, turinčio _____kv.m/a/ha bendro ploto (toliau vadinama Daiktas), pirkimo-pardavimo sutartį (toliau vadinama - Pagrindinė sutartis).
2.Daiktas šios sutarties sudarymo metu privačios nuosavybės teise priklauso Pardavėjui pagal __________________________________________________________________________.
3.Pardavėjas įsipareigoja Pagrindine sutartimi parduoti Pirkėjui nuosavybėn, o Pirkėjas įsipareigoja pagal Pagrindinę sutartį priimti Daiktą ir sumokėti už jį Pardavėjui šioje Sutartyje aptarta tvarka ___________ Lt (______________________________________ litų) sumą (toliau vadinama Kaina).
4.Notarinius mokesčius, susijusius su Pagrindinės sutarties sudarymu, šalys įsipareigoja sumokėti lygiomis dalimis.
5.Pirkėjas pagal Pagrindinę sutartį priklausančio mokėjimo sąskaita sumoka Pardavėjui _________ Lt (_______________________________ litų) avansą. Pinigai pervedami į Pardavėjo nurodytą sąskaitą _______________ banke Banko Kodas _________, sąskaitos Nr. _____________________ per ______ dienas nuo šios Sutarties pasirašymo dienos. Dokumentas patvirtinantis Pirkėjo šiame punkte nurodyto įsipareigojimo įvykdymą yra Pirkėjui išduotas banko pavedimo egzempliorius, patvirtinantis avansinio mokėjimo pervedimą į Pardavėjo nurodytą sąskaitą.
6.Sudarius Pagrindinę sutartį, Pirkėjo sumokėtas avansas įskaitomas kaip dalies Kainos mokėjimas, ir Pirkėjas įsipareigoja likusią Kainos dalį pagal Pagrindinę sutartį ____________________ Lt (______________________________________ litų) sumokėti pasirašant Pagrindinę sutartį.
7.Pardavėjas įsipareigoja sudarius Pagrindinę sutartį Daiktą atlaisvinti ir perduoti Pirkėjui įstatymo nustatyta tvarka ir forma ne vėliau du tūkstančiai šeštųjų metų _____________ mėnesio ___ dienos.
8.Jeigu Pagrindinė sutartis nustatytu terminu nesudaroma dėl Pirkėjo kaltės, Pirkėjas įsipareigoja sumokėti Pardavėjui sumokėto avanso dydžio baudą, šis reikalavimas patenkinamas iš Pirkėjo sumokėto avanso.
9.Jeigu Pagrindinė sutartis nustatytu terminu nesudaroma dėl Pardavėjo kaltės, Pardavėjas įsipareigoja ne vėliau kaip per ____ dienų grąžinti Pirkėjui visą Pirkėjo sumokėto avanso sumą ir sumokėti Pirkėjui tokio paties dydžio baudą.
10.Jeigu Pardavėjas vėluoja grąžinti avansą, sumokėti baudą, Pardavėjas įsipareigoja mokėti Pirkėjui 0,2 % uždelsto mokėjimo sumos dydžio delspinigius už kiekvieną vėlavimo dieną.
11.Pardavėjas patvirtina, kad:
1)Daiktas ar jo dalis niekam nėra užstatytas, įkeistas, išnuomotas, perduotas panaudai ar kitaip apsunkintas jo pardavimas ar Pirkėjo naudojimo, valdymo ar disponavimo Daiktu teisės, kad jis nėra areštuotas ir jam neuždėti jokie draudimai ar apribojimai įstatymų nustatyta tvarka. Ginčų dėl Daikto jokiame teisme ar arbitraže bei Daikto atžvilgiu kitų draudimų ar įsipareigojimų, ribojančių naudojimo, valdymo ar disponavimo teises, nėra.
2)iki perduodant Daiktą Pirkėjui, Pardavėjas pagal jau gautus mokėjimo reikalavimus sumokės visus mokesčius ir kitus jam kaip Daikto savininkui/naudotojui tenkančius mokėjimus, atsiradusius iki Daikto perdavimo Pirkėjui dienos.
12.Šios Sutarties sąlygos viešai neskelbiamos be kitų Šalių sutikimo, išskyrus Europos Sąjungos bei Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytus atvejus.
13.Šalių ginčai, kilę vykdant šią Sutartį, sprendžiami derybų keliu. Nepavykus ginčo išspręsti per vieną mėnesį nuo pirmo pranešimo dėl ginčo išsiuntimo dienos, ginčai sprendžiami teismine tvarka pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus.
14.Šios sutarties Šalys Sutartį perskaitė, suprato jos turinį bei pasekmes ir tai paliudydamos pasirašė šią Sutartį dviem egzemplioriais lietuvių kalba, kurių kiekvienas turi vienodą juridinę galią. Sutarties Šalys turi po vieną šios sutarties egzempliorių.
PARDAVĖJAS
____________________________
____________________________
____________________________
(parašas)
PIRKĖJAS
___________________________________
___________________________________
___________________________________
(parašas)
Sekmes
7. zidekas
2008-04-01 00:37
Pinigų suma laikytina avansu, kurį jį sumokėjusi
šalis, turi teisę reikalauti grąžinti visaissutartinių įsipareigojimų
nevykdymo atvejais. Tačiau tarp šalių sudarytą preliminarią sutartį reikia
laikyti šalis teisiškai įpareigojančia sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, o
jos nevykdymo atveju (nepagrįsto vengimo arba atsisakymo sudaryti
pirkimo-pardavimo sutartį atveju), kaltoji šalis turėtų atlyginti kitai šaliai
padarytus nuostolius (CK 6.165 str.). Be to preliminarioji sutartis, gali būti užtikrinama ir
netesybomis.
7. Anonimas
2008-10-24 09:31
Gali (o greičiausiai taip ir bus) pareikalauti sumokėti tuos 10% ir dar priskaičiuos delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną. Jei vistiek nemokėsit kreipsis į teismą, tada dar prie visko turėsit primokėti bylinėjimosi išlaidas, ir jei ir po teismo nemokėsit iš jūsų tą sumą išieškos antstoliai, kuriems taip pat turėsit papildomai atseikėti.
28. Anzelika
2015-11-25 21:35
Sveiki. Kilo toks klausimas. Jeigu pinigai buvo perduoti preliminarikosios sutarties pagrindu,pagrindine sutartis nebuvo sudaryta. pinigu gavejas teigia, kad nesant pakvitavimui - pinigu perdavimo nasta tenka pinigus reikalaujanciam asmeniui- kreditoiui. Ar teisus yra pinigu gavejas? MAno galva - ne. Taciau kaip argumentuoti??
29. Vika
2020-08-25 19:33
Sveiki, jeigu pirkėjas nori sumokėti už sklypą ir pradėti komunikacijų privedimo darbus, bet sklypo atidalinimo dokumentai dar tebėra tvarkomi. Ar galima daryti preliminarią sutartį pas notarą, kur paėmus pinigus aš sutinku, dėl atliekamų darbų sklype ir paskui po padalinimo sutvarkyti pardavimo/pirkimo sutartį ar yra kitoks būdas tai išspręsti? Ar yra išankstinio apmokėjimo sutartis ar kažkas panašaus? Iš anksto ačiū
30. Elena
2021-05-18 13:26
Sveiki, turiu klausimą dėl preliminarios. Sutartyje parašyta, kad ATSISAKIUS PARDUOTI BUTĄ mokama bauda (dvigubo avanso dydžio). Jei del namo pirmininko neveikimo negalime gauti notarinei sutarčiai sudaryti reikalingos pažymos (dėl jos išreikalavimo kreipsimės į teismą) ir dėl to laiku nespėsime sudaryti pagrindinės sutarties, tai kaip manot ar bus pagrindas iš mūsų reikalauti baudos. mes neatsisakome parduoti buto, o negalime to padaryti tik dėl trečiųjų asmenų kaltės.
O kitas klausimas dėl netesybu (baudos) dydžio bet kokioj sutartyje su avansu. Ar netęsybas galima nustatyti bet kokios dydžio (nepaisant to, kad teismas gali jas pripažinti nepagrįstai didelėmis). Pvz. avansas perkant kedes 4000 Eur, o atsisakius sutarties pirkėjas turi grazinti avansa ir pvz plius dar kitą avansp dydžio suma arba dar 10 kartų didesnę nei avansas sumą.
Jūsų komentaras/atsakymas
DĖMESIO: Norėdami rašyti žinutę, prisijunkite prie sistemos. Užsiregistruoti galite nemokamai čia.
Siekdami užtikrinti geriausią Jūsų naršymo patirtį ir svetainės funkcionalumą, šioje svetainėje naudojame slapukus (ang. cookies). Prašome pasirinkti, kokius slapukus sutinkate priimti. Savo sutikimą bet kada galėsite atšaukti pakeisdami interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus.
1. 
