Kas savaitę gausite koncentruotą svarbiausių pokyčių teisėje ir teismų praktikoje apžvalgą, parengtą teisės ekspertų. Atsisakyti galėsite bet kada. Susipažinkite su Infolex privatumo politika.
El. paštas
Prenumeruoti
Dėkojame. Jūsų registracija išsaugota.
Nemokamas naujienlaiškis siunčiamas pirmadieniais. Kadangi prenumeratorių yra daug, jeigu naudojatės Gmail paštu, patikrinkite katalogą Šlamštas (Spam) ir paspauskite Pranešti, kad tai ne šlamštas. Taip įtrauksite Infolex į patikimų siuntėjų sąrašą ir nepraleisite savaitinių teisės apžvalgų.
Nupirkau butą kaime dveju butu name. Namui priklauso 30 arų bendras sklypas, dar 1996 metais buvę butu savininkai nupirko sklypą iš valstybės ligomis dalimis. Ant sklypo rybu plano pabraižita bendro naudojimo plotas, savininko X plotas ir savininko Y plotas. Pačioje pirkimo iš valstybės sutartyje nuroditos tik perkamo sklypo dalis. Aš butą su sklypo dalimi nupirkau prieš 3 metus sutartyje apie sklypo padalijimas neko nenurodyta.
Ar galima sklypo rybu planą laikyti sklypo naudojimosi sutartymi?
1. Alda
2020-12-04 21:37
Taip,tai prilygsta naudojimosi tvarkai.
2. vanda
2020-12-04 22:58
jei susitarimas yra notariškai patvirtintas ir įregistruotas viešame registre, tai jis yra privalomas ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja dalį .
3. Sklypas
2020-12-05 10:32
Aš nupirkės ta butą sklypų nelabai domėjausi, o dabar nusprendžiau parduoti butą su sklypu. Pirkėją tenkina tas pabraižimas tik jis nori kad tai figurotu pirkimo sutartyje o notaras aiškina kad padaryti tokį įrašą neturi pagrindo. Bendrasavininkai nepatenkinti nes natūroje naudojasi kitaip ir sako kad kai jie pirko jiems apie jokia naudojimo tvarka neks nesake
4. Vanda
2020-12-05 13:24
Notaras teisus.ar buvo pasirašyta naudojimosi tvarkos sutartys? Dar pažiūrėkite planą, turi būti parašyta: sklypo naudojimosi tvarkos planas.
5. Alda
2020-12-05 14:18
Sklypo ribų planas,kuriame yra nurodytos kiekvieno iš savininkų dalys,yra ne šiaip sau špera,bet žemės pirkimo-pardavimo sutarties sudėtinė dalis (būtinas priedas).Tai dokumentas,kurio turto bendrasavininkiai negali "nežinoti",nes žinoti jiems nenaudinga...
Notaras vėlgi labai neteisus,tvirtindamas,kad neturi pagrindo tokiam įrašui.Ir dar kaip turi...CK 6.394 str.2d.tą atlikti įpareigoja..
6. Sklypas
2020-12-05 14:51
Notaras aiškina kad registro išraše nėra žymos apie naudojimosi tvarka ir mano pirkimo pardavimo sutartyje irgi nėra, žinau kad nuo pirkimo iš valstybės savininkai pasikeitė jau 2 kartus. Sako kad susitarimas buvo tarp senų šeimininkų. Skubei noriu parduoti o pirkėjai aiškina kad nori konkrečiai žinot ką perka.
7. Alda
2020-12-05 15:08
Senasis šeimininkas perduoda po jo einančiam ne daugiau teisių,negu kad jų turėjo pats.Tai paprašykite prieš tai buvusių savininkų pardavimo sutarčių.
Tai šitiems naujiems pirkėjams nebeužtenka sklypo dalių,fiksuotų sutartyje iš valstybės? Taigi konkretus plotas yra,kurį perka...o naudojimosi tvarką galės patys nusistatyt..Velnip tokius pirkėjus,bus kam nupirkt,skelbkit naujai.
Jeigu tarpiniai savininkai nusistatė naudojimosi tvarką ir jos niekur neįregistravo...pasekmės tokios...
8.
2020-12-05 15:31
Tikras galvosūkis. Matot pagal tą rybu planą mano sklypo dalis rybajasi su tvenkinių o bendrasavininku ne. Aš pac ji tai nesigilinau ir galima sakyt sklypų nesinaudojau. O dabar noriu parduoti ir dėl to skirsis kaina nes pasirodo pac butas mažai vertas.
9.
2020-12-05 15:46
Kūrė buvo prieš mane sutartį rado tai joje nieko apie naudojimosi tvarka nėra
10. Alda
2020-12-05 17:11
Tai kur tas ribų planas pridėtas?kieno jis priedas?Juk tai-nenuginčytas dokumentas,vadinasi-galiojantis.Vadovaukitės juo,ir parduokit pagal šio galiojančio ribų plano duomenis,kur jum priklauso tvenkinio pakrantė..jūs gi nemeluojat pardavėjui,bet tą patvirtina planas...Nu garbės žodis,tai jūs šitą ribų planą atrodo kad iš šiukšliadėžės ištraukėt,ar ką?
11. Nile
2020-12-05 18:21
Jei bendrasavininkai sutinka tai galima laikyti naudojimosi tvarka tik geriau būtų įteisinti pasirašykite sutartį ir registrokit registrų centre. O jei nesutinka tai ilgų teismo keliu. Bet jūsų atveju abejoju, per daug norite.
12. Sklypas
2020-12-05 22:44
Perdaug, taip nebuna😊 Teismų tikrai nenoriu. Bet jei kreipčiausi į teismą tas ribų planas gal būtų pripažintas sklypo naudojimosi sutartimi?
13.
2020-12-06 09:07
Jei ir pripažins, tai nereiškė kad tokia ir liks. Teismų praktikoje išaiškinta, kad savininko teisių užtikrinimą geriausiai atitinka tokia naudojimosi tvarka, kai kiekvienam bendraturčiui paskiriama naudotis realioji daikto dalis atitinka jo idealiąją dalį bendrosios dalinės nuosavybės teisėje ir visiems bendraturčiams tenka pagal savo naudingąsias savybes vienodo vertingumo daikto dalys. O jūs rašet kad vertė kita, manau realiai nustatyti tokia kad pakrante būtų per puse
14. Alda
2020-12-06 13:02
Matau labai didelę mąstymo klaidą,kurią darote tiek jūs,pardavėjas,tiek pirkėjas ir abu pasimetę ir jau racionaliai nesugebate mąstyti.
Klaida tame,kad jūs abu užsiciklinę ties naudojimosi tvarka ir per ją neperlipate.O jos pardavimui visai nereikia,ar suprantate?
Pardavimui esmė-ribų planas,kuris yra ir apibrėžia kiekvieno savininko ribas.
15. Sklypas
2020-12-06 14:04
Jie sutinka pirkti ir be naudojamos tvarkos tik kaina kita. Aiškina kad ribų planas dėl bendrų sklypo ribų ir nėra naudojimosi tvarkos sutarties kuri būtų registruota registrų centre.
16. Alda
2020-12-06 14:14
Tai kad jūs pirmam savo komentare teigėte,kad ribų plane pabraižyta-savininko X plotas ir savininko Y plotas.Taigi jums jau priskirta atitinkamas plotas,kas neaišku?Nebent plano skaityt nemokat?Prie ko pigiau,jeigu jūsų butui plane priskirta dalis?
17. Sklypas
2020-12-06 14:30
Taip parašyta. Bet didesnė kaina duoda su saliga kad tai būtų registrota registrų centre. Jie bendravo su bendrasavininkai ir tie aiškina kad niekada nebuvo kad naudotųsi kaip pabraižita senų šeimininkų,
18. Alda
2020-12-06 14:45
Čia ne senų šeimininkų pabraižyta,bet žiūrėkit pirminėje sklypo privatizavimo akte,būtent į 1996m.žiūrėkit.Ribų planas yra privalomas žemės pirkimo iš valstybės sutarties PRIEDAS,kurio privalo laikytis savininkai,ar suprantat? Ne nuo kaimyno norų jis priklauso,bet privaloma jį vykdyti..
19. Sklypas
2020-12-06 14:53
O ka padaryti kad registru centre užregistruoti?
20. Sklypas
2020-12-06 15:32
Aš neturiu 1996 m akto. Turiu tik savo pirkimo sutartį.
21. Alda
2020-12-06 15:49
Tai iš kur tą Ribų planą rovėte?Kuriais metais jis patvirtintas,ne 1996-tais?Tcirtinimo data ir abiejų savininkų parašai jame jum nieko nereiškia?Jum nulemia tai,ką jūsų kaimynas-turto konkurentas šiuo atveju nori naudotis?Ribų planas privalomas abiem.
22. Alda
2020-12-06 15:52
Išsiimkit nuosavybės teisės į butą ir žemės sklypą pažymėjimą iš Registrų centro ir juridinių faktų skiltyje matysite,kas nustatyta konkrečiai jum
23. Sklypas
2020-12-06 16:36
Aš turiu išrašus buto ir sklypo. Sklypo išrašė viso bendro sklypo aprašimas su naudmenomis . Sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus. ir kad man priklauso 1500/3000, o ten kur juridiniai parašyta pirkimo pardavimo sutartis Nieko nėra apie. naudojimąsi tvarka. O pirkėjai nori kad būtų įrašyta kas priklauso
24. Sklypas
2020-12-06 16:40
Registru centras nerigistroja be naudojimosi sutarties
25. Nile
2020-12-06 18:07
Pirkėjas teisus, Naudojimosi tvarka nustatoma sudarant atskirą rašytinį susitarimą dėl to kaip ir kokiu būdu bus naudojamąsi bendrosios dalinės nuosavybės objektu. Susitarimo sudarymas patvirtinamas parašais. Notarinė registracija neprivaloma ir į teismą dėl patvirtinimo kreiptis nereikia. Notarinis patvirtinimas aktualus tik tuo atveju, jei vienas iš bendraturčių ketina parduoti turtą ne kitam bendraturčiui, o naujam savininkui tokiu atveju naujajam bendraturčiui naudojimosi tvarka, kuri nebuvo patvirtinta notaro ir įregistruota viešajame registre nebus privaloma.
26. Alda
2020-12-06 20:23
Kur jūs matėt,kad registras neregistruoja be naudojimosi sutarties?Kas jum taip sakė?Tai išeina,pagal jūsų protą,kad ir jūsų nuosavybė registre neįregistruota ligi šiol,nes jūs neturite naudojimosi sutarties?Ką čia sapaliojat...
27. Sklypas
2020-12-06 20:38
Gal blogai paaiškinau pagal tą ribų planą neregistruoja naudojimąsi tvarkos. Pirkimo pardavimo sutartis registrota ir kaip rašiau išraše parašitą mano nosavibe 1500/3000
28. Alda
2020-12-06 22:17
Naudojimosi tvarką arba sklypo atidalijimą nustato teismas,žiūrint kurį iš šių būdų pasirenka savininkai.Teisme vyksta ginčas ir kiekvienas įrodinėja savo norų pagrįstumą,nenukrypstant nuo įsigytų nuosavybės dalių.Kodėl gi naujas pirkėjas turi jums primesti disponavimo įsigyta dalimi būdą,kurį jis turės visas galimybes įgyvendint pagal savo pasirinkimą?
Tą,ką pasirenka vieni savininkai,nebūtinai tinka kitiems.Pasakykit savo pirkėjams,kad naudojimosi tvarka nėra nustatyta ir turės galimybę ją nusistatyti.To nenulems vien kaimyno norai,bet ir jo.
Dabargi,jeigu geruoju,nesant ginčo,naudojimosi tvarką galima nusistatyti ATSKIRA SKLYPO NAUDOJIMOSI TVARKOS NOTARINE SUTARTIMI.Tada teismo nereikia.Susitarkit su kaimynu ir per tris dienas notaras patvirtins.
Bet dar kartą pabrėžiu-pirkėjas jos reikalauti neturi teisės,nes perka nustatyto dydžio vadinamas teisiškai-idealiąsias dalis.
29. Alda
2020-12-06 22:24
Dar papildysiu.Tai vat šitą sudarytą atskirą susitarimą,sudarytą pas notarą Dėl bendro naudojimo žemės sklypo naudojimosi tvarkos bet kuris iš bendrasavininkių ir įregistruosite Registrų centre,nes matau,kad jūs čia nieko nesuvokiate,ką daryti.
30. Sklypas
2020-12-08 07:33
Ačiū visiems už konsultacijas ir patarimus. Greitai viskas išsispręs, pasišnekejau su kaiminais ir jie pasiūlė nupirkti sklypą be buto nereikės nustatinėti naudojimosi tvarka, o butas liks nam. Sakė sklypui nustatis servituta kad galėčiau patekti į butą. Ar taip galima?
31. Alda
2020-12-08 15:38
Servituto nustatymas pagal sutartį visada galimas.Darykite notarinę ir vargo nematysit.
32. Stas
2021-04-17 10:26
Man panaši padėtis yra sklypo rybu planas nubraižyti kar kieno, bet pačios sutarties nėra. Aš pastačiau garažą, ir norėjau jį užregistruoti, o pasirodo reike bendrosavininko sutikimo, nes nėra naudojimosi tvarkos sutarties. Blogiausiai kad bendrasavininkas įšvikės giventi į užsienį ir neįmanoma susisekti. Ką tokiu atveju įmanoma padaryti?
33. Alda 32. Stas
2021-04-17 15:16
Na,be kaimyno sutikimo nežaiskite,įpareigos nugriauti,jei kaimynas pateiktų ieškinį.Tai gal kaimyno žmona likusi? Arba el.paštu susirašykite dėl sutikimo.
34. Stas
2021-04-17 17:19
Bet aš savo dalyle pastačiau. Tie savininkai kelis kartus keitėsi, o dabar jau du metus kaip ne atvažiuoja ir neks nežino kaip surasti. Garažą pradėjau statyti dar kai atvažiuodavo jie nieko prieš nesakė. O dabar kad užregistruoti reikia sklypo kadastrinių matavimo tikslinimo. Nejaugi be bendrasavininku nekaip neimanoma? Gal yra koks būdas? Gal įmanoma ta rybu planą įteisinti, priliginti naudojimosi tvarkos sutarčiai
35. Alda
2021-04-17 22:05
Savo dalyje nebūna,jeigu reikia sutikimo.Vadinasi,arba sklypas-bendro naudojimo ir nepadalintas arba per arti sklypo ribos statot.
36. Alda
2021-04-18 14:23
Antra,jeigu savininkai keitėsi,tai nemanau,kad naujieji neturėtų senųjų kontaktų.Visa bėda mandrume ir nebendravime.Nešneku,nebendrauju,kol pamatote,kad vistik bendravimas-būtinas.Kaimynas už giminę svarbesnis pagal viską.
Nelogiška neturėti kontaktų,esant bendrasavininkiui.
Toliau...Išeities neradimas dabar...Tai ar negalite parengti Sutikimo akto ir nusiųsti tam savininkui,kad pasirašytų?
37. Stas
2021-04-19 07:34
ir šnekėjom ir gerai sutarėm. Kontaktus turėjau pradžiai susiskambindavom, kai jie išviko pasiėmiau jų šunį prižiūrėti. O dabar susisekti neįmanoma, giminių kiek žinau neturi.
38. Alda
2021-04-19 09:08
Tai kaip sakykit kiti savininkai apsigyvena jų name,norite pasakyti,kad tą padaro be jų kontaktų?Tai iš naujų sutikimą pasiimkit.
39. Stas
2021-04-19 09:18
Aš šneku apie dabartinius savininkus. Ar aš blogai aiškinu ar Jus sunkiai suprantat. Aplamai savininkai keitėsi nuo žemės iš valstybės įsigijimo ir sklypo rybu plano sudarimo. Sklype yra nubraižyti kur kieno žemė, konfliktų dėl to nekildavo. Bet nėra pačios naudojimosi tvarkos sklypų sutarties.
40. Alda
2021-04-19 11:40
Jei naujų nerandat,ieškokit buvusių,juk kai pradėjot statyt,jie buvo savininkais.Tinka.Lanksčiai žiūrėkit į situaciją.
41. Stas
2021-04-19 13:40
Kai pradėjau statyti savininkas buvo tie kur dabar
42. Andrius
2021-04-19 14:27
Viskas įmanoma teismo keliu. Įeškynis dėl naudojimosi tvarkos ir pastato registracijos
43. Alda 42. Andrius
2021-04-19 15:08
Bet kaip manote šalį pakviesti į teismą,nežinant kontaktų?
44. stas
2021-04-19 20:43
tai nejaugi nekaip neimanoma? tai ka jei per teisma tai nepriims ieškinio?
45. Alda
2021-04-20 10:43
Ieškinį gal pradžioj ir priims,bet jį teismas siunčia atsakovui dėl atsiliepimo į pareikštą ieškinį.Adreso neturit,bylai-stop.
46. Alda
2021-04-20 10:49
Na,išeičių yra,tik kelias sunkus.Jūsų atveju-teismo procesinių dokumentų įteikimas viešo paskelbimo būdu per internetą paskelbus teismui,laikoma,kad įteikta asmeniui.
47. Alda
2021-04-20 11:00
Ar feisbuke kokiam jo nerandat?Ar dar kur per draugus,pažįstamus.Čia esmė-staigiai pasirašyt sutikimą ir tada viskas eina.
Teisme jūs 1,5 metų užtruksit dėl tokių reikalų...Nu kaip galima žmogaus nerast..Tai nei el.pašto nepasiėmėt,nei kitų jo šeimos narių nežinot...Turbūt net šalies nežinot kur.Ogal jau kalėjime užsieny,kas žino..Gal gyv.vietos deklaravimo tarnyboj ką pasakytų kur išvykęs...dar ieškokit kaip rast...
48. Stas
2021-04-20 12:42
Ačiū. Kaškaip bandisiu.
49. IRENA
2024-02-05 09:51
Sveiki! Padėkite man susigaudyti šioje painioje situacijoje:
Bendrosios dalinės nuosavybės namų valdos žemės sklype yra 4 butų gyvenamasis namas ir daržo-sodo žemė. 2018 m. naudojimosi tvarka tarp 4 bendraturčių buvo nustatyta teismo keliu po 1/4 dalies kiekvienam. Nustatytoje 1/4 dalyje yra individuali daržo-sodo dalis ir bendro naudojimo žemė, kurioje stovi gyvenamasis namas. Vienas savininkas pirkėjams Vardenei ir Vardeniui Pavardianiams pardavė savo 1/4 dalį. Pirkimo-pardavimo sutarties nemačiau, o VĮ RC IŠRAŠE:
7. Juridiniai faktai:
7.1. Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė
Daiktas: pastatas Nr...., aprašytas p. 2.3. Įregistravimo pagrindas: 2023-11-20 Pirkimo - pardavimo sutartis Nr. 6577 Įrašas galioja: Nuo 2023-11-21
7.2. Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė
Daiktas: 1/4 žemės sklypo Nr. ...., aprašyto p. 2.1., 4.2. Įregistravimo pagrindas: 2023-01-03 Pirkimo - pardavimo sutartis Nr. 21 2023-11-20 Pirkimo - pardavimo sutartis Nr. 6577 Įrašas galioja: Nuo 2023-11-21
7.3. Nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka
Vardenė Pavardenė, gim. 1955-04-23 ir Vardenis Pavardenis, gim. 1957-06-16
Daiktas: 1/4 žemės sklypo Nr. ..., aprašyto p. 2.1., 4.2. Įregistravimo pagrindas: 2023-11-20 Pirkimo - pardavimo sutartis Nr. 6577 Įrašas galioja: Nuo 2023-11-21
Mano klausimas: Kodėl dar Juridinių faktų 7.3. punkte yra "Nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka"?
Pagarbiai Irena
Jūsų komentaras/atsakymas
DĖMESIO: Norėdami rašyti žinutę, prisijunkite prie sistemos. Užsiregistruoti galite nemokamai čia.
Siekdami užtikrinti geriausią Jūsų naršymo patirtį ir svetainės funkcionalumą, šioje svetainėje naudojame slapukus (ang. cookies). Prašome pasirinkti, kokius slapukus sutinkate priimti. Savo sutikimą bet kada galėsite atšaukti pakeisdami interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus.
32. Stas
