Kas savaitę gausite koncentruotą svarbiausių pokyčių teisėje ir teismų praktikoje apžvalgą, parengtą teisės ekspertų. Atsisakyti galėsite bet kada. Susipažinkite su Infolex privatumo politika.
El. paštas
Prenumeruoti
Dėkojame. Jūsų registracija išsaugota.
Nemokamas naujienlaiškis siunčiamas pirmadieniais. Kadangi prenumeratorių yra daug, jeigu naudojatės Gmail paštu, patikrinkite katalogą Šlamštas (Spam) ir paspauskite Pranešti, kad tai ne šlamštas. Taip įtrauksite Infolex į patikimų siuntėjų sąrašą ir nepraleisite savaitinių teisės apžvalgų.
Ar tikrai norite pažymėti šį komentarą kaip netinkamą?
Pažymėkite patikrinimo varnelę:
Motieja
2025-06-09 10:03
Sveiki,
Turime verslo klientą nuomininką (juridinį asmenį), kuris nuolatos vėluoja su nuomos ir komunalinių paslaugų apmokėjimu. Delspinigių taikymas nepadeda skolos susidaro nuolat, o jų išieškojimas užima daug laiko ir išteklių.
Norėtume į nuomos sutartį įtraukti papildomus saugiklius, skatinančius atsiskaitymų drausmę. Ar būtų teisėta ir įgyvendinama sąlyga, pagal kurią nuomininkui vėluojant apmokėti už nuomą ar komunalines paslaugas, būtų galima nutraukti elektros energijos tiekimą (jei tiekimas organizuojamas mūsų nuomotojo vardu)?
Taip pat būtų aktualu sužinoti, kokios dar efektyvios ir teisėtos priemonės galėtų būti numatytos sutartyje, kad nuomininkas laiku vykdytų mokėjimus.
Iš anksto dėkoju už nuomones ir patirtis!
1. Alda
2025-06-09 12:24
Jeigu vengtų atsiskaityti,tada kitas reikalas...o jeigu vėluoja,tada tarkitės,galbūt jam mokėjimo data neparanki-kartais mes pinigus gauname datoje,kuri lb nutolusi nuo sumokėjimų datos.
Pagalvokite,ką jums padės elektros atjungimas.Tai drastiška priemonė,sutrikdanti šaldytuvų veiklą,kitų prietaisų,sutrinka apšvietimas,kompiuterių veikla ir kt.
Atjungus ir vėl atnaujinant tiekimą,dar problematiškiau negu bet koks išieškojimas .
Galite perspėti,kad nesavalaikiai atsiskaičius,bus nutraukiama nuoma.
2. Motieja 1. Alda
2025-06-09 13:15
Nuomininkai sistemingai vėluoja atsiskaityti po 34 mėnesius. Pastebime, kad mūsų sąskaitos nėra laikomos prioritetinėmis, todėl svarstome galimybę automatiniu elektros jungikliu atjungti elektrą kaip paskatinimo priemonę, jei apmokėjimas nevykdomas per tam tikrą laikotarpį. Tik baisu, kad jei įmonė patirtų nuostolių dėl tų elektros atjungimų ar tai nebūtų pagrindas kreiptis į teismą? Nuomininkai sutinka įtraukti tokį punktą į sutartį, kadangi yra suinteresuoti ją pratęsti.
3. Alda
2025-06-09 14:31
Taip,sukelti nuostoliai verslui,be abejonės bus išieškoti,kol sutartyje nebuvo tokios sąlygos.Perrašykite sutartį ir bus gerai.Oprieš atjungimą perspėkit,davę terminą papildomai iki kada turi padengti skolą.
4. Margarita
2025-06-09 20:37
CK 6.223 straipsnis Sutarties pakeitimas" nustato:
1. Sutartis gali būti pakeista šalių susitarimu.
2. Vienos iš šalių reikalavimu sutartis gali būti pakeista teismo sprendimu, jeigu:
1) kita sutarties šalis iš esmės pažeidė sutartį
2) kitais sutarties ar įstatymų nustatytais atvejais.
3. Ieškinį dėl sutarties pakeitimo galima pareikšti tik po to, kai kita šalis atsisako pakeisti sutartį ar per trisdešimt dienų iš jos negautas atsakymas į pasiūlymą pakeisti sutartį, jeigu sutartis ar įstatymai nenustato kitokios sutarties pakeitimo tvarkos.
4. Šalis visiškai ar iš dalies atsisakyti vykdyti sutartį gali tik įstatymų ar sutarties numatytais atvejais.
______________
Taigi, siekdami teisiškai nepriekaištingai apginti savo teises, Jūs turėtumėte raštu pasiūlyti kitai šaliai (nuomininkui) sutarties pakeitimą, numatantį Jūsų pageidaujamą sąlygą dėl elektros atjungimo, jeigu nuomininkas vėluoja atsiskaityti už nuomą ir komunalines paslaugas konkretų skaičių dienų po sutarto atsiskaitymo termino. Jeigu nuomininkas nesutiks su siūlomu sutarties pakeitimu arba nepateiks jokio atsakymo 30-ties kalendorinių dienų bėgyje, tuomet Jums liks kreiptis į teismą.
Tačiau svarbu turėti omenyje, kad teismas gali ir netenkinti ieškinio dėl sutarties pakeitimo, jeigu pripažins sutarties pakeitimą (papildomą sąlygą) esant neproporcinga ir nepagrįsta.
O vienašališkas sutarties pakeitimas (papildomų sąlygų nustatymas kitai šaliai) yra negaliojantis.
5. Margarita
2025-06-09 20:47
Papildymas: jeigu nuomininkas gera valia sutinka su Jūsų inicijuotu sutarties pakeitimu, įrašant sutartyje papildomą sąlygą dėl elektros atjungimo nuomininkui vėluojant atsiskaityti ir tinkamai patvirtina šią pakeistą sutartį, tuomet pakeista sutartis tampa galiojančia ir vykdytina.
Tokiu atveju nuomininkas negalės reikšti Jums jokių pretenzijų dėl jo patirtų nuostolių, nes jis pats raštu sutiko su tokia sutarties sąlyga, o tai reiškia, jog prisiėmė atsakomybę už netinkamą sutarties vykdymą ir dėl netinkamo sutarties vykdymo jam pačiam kilusius nuostolius.
6. Motieja 5. Margarita
2025-06-10 15:19
Ačiū Jums. Nuomininkas sutinka su sutarties pakeitimu, kadangi nori pratęsti sutartį. Labiausiai jaudinamės dėl to, kad jei nuomininkas patirtų didelius ir neproporcingus nuostolius ar teismas galėtų tokią sąlyga pripažinti kaip negaliojančią, kadangi neatitinka sąžiningumo ir proporcingumo principų?
7. Alda
2025-06-11 13:47
Taip,galėtų.Ir tai būtų sprendimas Dėl nesąžiningos sutarties sąlygos pripažinimo negaliojančia.Nesvarbu,ar principams prieštarauja,ar normoms,bet jei dėl tos sąlygos asmuo patiria nuostolių ar kitaip būna pažeistos jo teisės,tada ji naikinama...
Dar žiūrėkit,kad jums nepritaikytų savavaldžiavimo pagal ANK ar BK.
8. Margarita
2025-06-11 22:08
Tenka pastebėti, kad jau ne pirmą kartą p. Alda teikia klaidinančias konsultacijas, todėl patariu visuomet vertinti kritiškai. Apie savavaldžiavimą rašote visiškus niekus.
Žinotina, kad šalių sudaryta sutartis turi įstatymo galią ir įpareigoja šalis įvykdyti visa tai, ką nustato sutarties esmė ir/arba įstatymai. Sutarties sąlygos negali prieštarauti imperatyviosioms teisės normoms, o prieštaraujanti šioms normoms sutarties sąlyga yra negaliojanti per se, nesukurianti šalims teisių ir pareigų.
Sutarties sąlyga apie elektros atjungimą nuomininkui dėl pradelsto įsiskolinimo neprieštarauja jokioms imperatyvioms teisės normoms. Nuomininkas - šiuo atveju juridinis asmuo, verslo subjektas, nėra silpnesnioji sutarties šalis, jis nėra vartotojas ir todėl nėra prioritetiškai ginamas įstatymo.
Jeigu nuomininkas sutinka pasirašyti pakeistą sutartį, kurioje numatyta aptariama sąlyga dėl elektros atjungimo, tokiu atveju neįvykdęs savo prievolės laiku atsiskaityti, nuomininkas pats ir bus atsakingas už savo patirtus nuostolius dėl elektros atjungimo, kadangi šiuos nuostolius tiesioginiu priežastiniu ryšiu bus nulėmę paties skolininko veiksmai (neveikimas).
Patalpų savininkui pasekmės galėtų kilti tik tuo atveju, jeigu aptariama sąlyga nebūtų numatyta sutartyje arba jeigu nuomininkas būtų fizinis asmuo (vartotojas), kuris galėtų remtis esmine šalių nelygybe ir stipresiosios šalies jam primesta sąlyga. O šiuo atveju juridinio asmens atžvilgiu nėra jokių teisinių prielaidų konstatuoti esminę šalių nelygybę.
Iš savo ilgametės praktikos galiu pasakyti, kad netgi jeigu vienas verslo subjektas yra 1000 kartų didesnis ir finansiškai stipresnis už kitą verslo subjektą (smulkią įmonę) - net ir tokiu atveju nėra konstatuojama esminė šalių nelygybė ir nėra prioritetiškai ginami vienos sutarties šalies interesai.
9. osra 8. Margarita
2025-06-12 16:37
Galbūt prieštarautų CK:
Įgyvendindami savo teises bei vykdydami pareigas, asmenys turi laikytis įstatymų, gerbti bendro gyvenimo taisykles ir geros moralės principus bei veikti sąžiningai, laikytis protingumo ir teisingumo principų.
3. Draudžiama piktnaudžiauti savo teise, t. y. draudžiama įgyvendinti civilines teises tokiu būdu ir priemonėmis, kurios be teisinio pagrindo pažeistų ar varžytų kitų asmenų teises ar įstatymų saugomus interesus ar darytų žalos kitiems asmenims arba prieštarautų subjektinės teisės paskirčiai.
1. Panaudoti savigyną ginant savo civilines teises leidžiama tik šio kodekso numatytais atvejais.
2. Savigynos būdai ir priemonės turi atitikti teisės pažeidimo pobūdį ir kiekvienu konkrečiu atveju neperžengti savigynos ribų.
Be to, Margarita prarado mano pasitikėjimą, nes cituodama kodeksą nuslėpė trukdančią dalį teksto ir neva įrodė teiginį. Dar rekomendavo skaityti logikos vadovėlį.
10. Alda
2025-06-12 16:53
Gerb.Margarita,matau,kad nesate susidūrusi su savavaldžiavimu ir nežinote atvejų,kur ji yra pritaikoma.
Jis taikomas tada,kai sutartis nesudaryta,beje.
Jūsų komentaras/atsakymas
DĖMESIO: Norėdami rašyti žinutę, prisijunkite prie sistemos. Užsiregistruoti galite nemokamai čia.
Siekdami užtikrinti geriausią Jūsų naršymo patirtį ir svetainės funkcionalumą, šioje svetainėje naudojame slapukus (ang. cookies). Prašome pasirinkti, kokius slapukus sutinkate priimti. Savo sutikimą bet kada galėsite atšaukti pakeisdami interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus.
1. Alda
